存量资产并购

由于新供应土地少,核心土地稀缺,中国房地产正在步入存量房时代。当前,上海正在从资本驱动的不断向外围扩张的“外延式增长”,向存量挖潜、更新升级的“内涵式增长”转变。
  • 2007年 前后城市存量规划的趋势开始明晰,此时深圳新一轮总体规划成为了全国第一个从增量到存量的总体规划

  • 2011年 我国的城市化水平开始超过50%,增量和存量的比例发生了明显变化,城市规划已经进入存量规划

  • 2013年 上海的第一轮总体规划开始立项,其中明确了土地零增长的要求。从此,存量规划成为城市规划行业的一个重要话题

  • 2014年 全国城镇化会议提出的六个大目标,全部是关于存量

  • 2015年 以后城市正式进入内向增长模式

投资逻辑

投资原则

  • 仅选择长三角区域优质的存量资产
  • 优先选择高折价的优良资产
  • 法律顾问进驻审核,确保投资标的无法律瑕疵
  • 资产评估顾问进行资产尽调、 评估,确认资产估值合理性

服务案例

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